关于房地产建筑涂料需求和涂装施工的思考

关于房地产需求、涂料产品、涂装工人、工艺和工具的思考,可能将是建筑涂料相当一段时间内的热门话题。

 1、关于房地产市场:除去1-2线城市房价一如既往的增长之外,部分3线城市上半年的房价增长飞快,去库存的趋势特别明显。

2、关于需求趋势:市场的火爆,也带动了房地产对建筑涂料的要求趋势——即选择更高端的涂料品种和涂层;另外,上半年各地针对施工环节安全要求、环保要求的出新,也促使着一部分现场施工的涂料转变成同类涂层板材的现场安装。

3、关于涂层质量:依然落后的现场施工方式和施工个体差异明显的施工手法一直都是影响现场施工涂层质量的重要因素。

4、关于施工队伍:现今的建筑涂料施工队伍的组成,基本上还是工头——大工(师傅)——小工(学徒)的结构,除了工头跟大工相对固定,其他人员流动性都很强,因此,施工技术的稳定进步创新很难保持住。

5、关于施工特点:建筑涂料的施工,一直是重手法,轻工具,因而施工工具的发展,一直比较缓慢;同时由于施工现场人员、技术水平的不确定性,以及对施工工具维护保养知识的欠缺,使得施工队伍很难采用造价高、使用方法复杂、自动化程度高的设备。

 6、关于施工现场:建筑涂料的施工现场,墙体造型、楼层高度差异、天气条件的复杂多变,都决定了其跟车间内部的涂料施工有根本的差异,完全达到车间内的自动化涂料施工,几乎是不可能的。

 7、关于施工改进:建筑涂料本身的差异化(同种类产品有多种的外观表现)、涂层外观表现的差异化、决定了其需要由施工人员自主的调整施工手法,这种自主性是我们目前的施工工具无法做到的。

8、关于预制涂装:建筑涂料由现场施工改变为现场安装板材的方式,会逐渐的获得更多的市场份额(尤其是房地产市场供需两旺,墙体涂层造价逐步提升的趋势下)。

9、关于施工的未来:现场施工手法的变革,诸如人工手法的精益求精,是需要市场优胜劣汰、逐渐洗牌才能实现的;而施工工具的自动化,则需要有大量的研发队伍投身于其中的开发,因为建筑涂料现场施工的影响因素太多,这些是需要施工工具去应对的。


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