建筑防水涂料在结构物表面可形成连续具有弹性、防水、防渗、防潮功能的涂层，广泛应用于建筑物某些可能受到水侵蚀的结构部位或结构构件，例如屋面、地下室、厕浴间、水塔、水池、储水罐等的防水、防潮和防渗。总体而言，目前欧美等国家建筑防水涂料在建筑防水材料领域的市场份额占比较高，国内建筑防水涂料在防水材料中占比约为28.09%，防水卷材的市场份额占比高达63.76%。
国内建筑防水涂料发展起步相对欧美等国家较晚，但是发展十分迅速，企业数量快速增长，2017年国内建筑防水生产企业数量已近千余家，产量达到296.40万吨。2021年，建筑防水涂料的市场需求量将突破550万吨，市场规模将达到640亿元。国内建筑防水涂料的排名靠前的生产企业为东方雨虹、科顺、德高、西卡、百得、卓宝、北新建材、禹王，三棵树等。
图：国内建筑防水涂料呈现出“大行业，小企业”的特点，行业前10名的企业市场占有率不到15%。
建筑防水涂料 : 沥青、高分子和无机沥青类。
沥青类防水涂料产品主要包括：无溶剂型沥青涂料（非固化橡胶沥青防水涂料、热熔型橡胶沥青防水涂料）和水乳型沥青涂料（喷涂速凝型橡胶沥青防水涂料、水性沥青基桥面防水涂料等）。
非固化橡胶沥青防水涂料以橡胶粉、沥青和特殊添加剂为主要原料，经过混合改性，形成在应用状态下长期保持粘性膏状体的一种具有蠕变性的新型防水材料。该涂料可长期不固化，始终保持粘稠胶质的特性，自愈能力强、碰触即粘、难以剥离，在-20 °C下仍具有良好的粘结性能，能解决现有防水卷材和防水涂料复合使用时的兼容性问题。热熔型橡胶沥青防水涂料常温下为固体，以沥青、增塑剂、高分子改性剂、填料为主要原料，在一定温度下共混而成的一种新型防水涂料，施工时升温溶解成液体后，采用刮涂或喷涂施工，与非固化涂料有相似的特点和作用。
喷涂速凝型橡胶沥青防水涂料由橡胶沥青乳液（A 组分）与破乳剂（B 组分）构成，施工时，A、B 组分通过专用喷涂设备混合后快速破乳凝固，形成一种致密、连续、完整，具有极高伸长率、超强弹性、优异耐久和防水、防腐、防渗、防护作用的涂膜层。产品可在潮湿基面施工，固化速度快，凝胶时间不超过 10秒，一次可以喷涂到 2mm以上的厚度，且施工速度快、环保。水性沥青基桥面防水涂料以沥青和多种表面活性剂及化学助剂，经乳化再掺加适量的合成橡胶、树脂等对沥青进行改性而制成，具有良好的不透水性；对水泥混凝土桥面有较强的渗透性，与沥青混凝土铺装层及水泥混凝土桥面均有足够的粘结力，防水效果好。
高分子类
高分子类防水涂料主要包括：反应型（聚氨酯防水涂料和喷涂聚脲防水涂料）、挥发型（聚合物乳液防水涂料和乳液型硅橡胶防水涂料）和复合型（聚合物水泥防水涂料）。
聚氨酯防水涂料分为单组分型和双组分型两类；按国家标准分为Ⅰ型产品（普通的各类建筑的防水工程），Ⅱ型产品（客运专线高铁聚氨酯防水涂料层等）和Ⅲ型产品（看台、停车场、上人屋面等高强度应用）。单组分聚氨酯防水涂料分为湿固化型、水固化型、潜固化三类。单、双组分涂料采用刮、刷、喷涂施工工艺，涂覆于基层表面，经反应固化形成富有弹性、坚韧又有耐久性的防水涂膜。喷涂聚脲防水涂料（ SPUA）由异氰酸酯组分与氨基化合物组分反应生成弹性体物质，是一种新型无溶剂、无污染的绿色防水防护涂料，在各类防水、防腐、耐磨工程中应用广泛。
聚合物乳液防水涂料以各类聚合物乳液为主原料，加入增塑剂、颜填料、助剂，以水为分散介质配制成的厚质单组分水乳型防水涂料，可在屋面、外墙、室内等非长期浸水环境下的建筑防水工程上使用。聚合物乳液通常采用纯丙乳液、苯丙乳液、乙烯\-醋酸乙烯乳液、丁苯乳液等。乳液型硅橡胶防水涂料以硅橡胶乳液和其他高分子聚合物乳液的复合物为主要原料，掺入适量的助剂和填充剂等混合均匀配制而成。聚合物水泥防水涂料以水泥、细骨料为主要原材料，以可再分散聚合物胶粉或聚合物乳液和添加剂为改性材料，按一定比例拌制而成的刚性带柔性的防水抗渗产品，分为通用型（Ⅰ型）和柔韧型（Ⅱ型）。通用型（Ⅰ型）为偏刚性材料，柔韧型（Ⅱ型）为偏柔性材料。
图：聚氨酯防水涂料为常用的建筑涂料之一
无机类
无机类防水涂料中量最大的是水泥基渗透结晶型防水涂料。水泥基渗透结晶型防水涂料是以水泥、石英粉等为主要基材，掺入多种活性化学物质配制而成的粉状材料。产品无毒、无害、无味、无污染，可安全用于饮用水等工程，具有防水防腐、保护钢筋的作用。施工时，可与水拌合刷涂或喷涂于混凝土表面，亦可将其以干粉撒覆并压入未凝固的混凝土表面。有超强的渗透能力，有自动修复微细裂纹功能；无机材料，耐老化；施工简单，省工省时，综合成本低。
国内建筑防水涂料行业处于快速成长期，随着国际质量标准提升，对产品的质量要求将不断提高，环保要求的提高也推动了高性能环保型产品的市场需求，从而会推动我国建筑防水涂料行业发展进入新的阶段，未来5年增速预计将维持在13%的水平，至2025年建筑防水涂料市场有望达到1000亿元的市场规模。
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