住宅外墙渗漏如何实现快速维修?

房屋外墙渗漏是城市住宅等建筑物普遍存在的问题。设计不合理、材料选用不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、用户使用或保养不当以及自然环境条件等因素造成外墙渗漏水,致使外墙面层脱落、空鼓,室内墙面发霉、涂料起皮,不仅影响住宅外立面的美观和正常使用,还影响建筑物的使用寿命。

住宅外墙渗漏的情况多样,今天通过一则案例重点探讨下外墙面渗漏的情况,给大家介绍用房小宝PAU防水-防腐-装饰一体化体系解决外墙渗漏问题的系统方案,为大家解决外墙渗漏问题提供更多解决思路。

一、工程概况

湖北省监利市某处住宅使用年限较久,常年面临风吹日晒,外墙已布满了蜘蛛网似的裂缝,墙面一片阴湿,渗漏情况严重(图1)。特别是在暴雨天气和梅雨季节,因外墙保护层出现不同程度的裂缝、破损,雨水通过结构层慢慢渗入外墙,形成窜水现象,导致室内墙面返潮霉变,出现气泡、饰面层脱落等现象,严重破坏了室内居住环境,给居民身体健康造成严重影响。面对此种情况,小区物业也束手无策,于是联系到房小宝防水,希望能帮忙解决问题。

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图1 住宅小区外墙渗漏严重

 

二、渗漏原因分析

经过笔者公司的技术人员现场勘查,发现该住宅外墙有多处位置漏水,主楼外墙裂缝开裂严重、窗台与墙体接缝处潮湿积水,墙壁饰面层空鼓严重(图2),建筑细部节点处积水潮湿。

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图2 窗台与墙体接缝处潮湿积水

经防水技术人员分析,发现渗漏原因主要集中在以下方面:

1、建筑细部渗漏。窗台、阳台、腰线等与墙体的连接面不够平整,连接部位不牢固,细部处理不当,密封性出现问题,从而产生积水、爬水现象,雨水沿着裂缝侵入,引起墙体受潮。

2、墙体裂缝导致墙体渗漏。主楼外墙裂缝开裂是外墙渗漏的主要原因,由于地面不均匀沉降,建筑微振动,墙体承受较大压力产生变形,导致外墙产生裂缝,瓷砖局部开裂或脱落,引起外墙面渗漏。

三、PAU体系针对性治理,解决渗漏难题

根据不同部位的渗漏情况,针对性施策,快速维修,解决渗漏问题。

1、细部渗漏处理

1)对窗台细部进行处理,检查窗台平面上的缝隙,对于窗户松动变形、开裂部位,清除老化破损或松动部分,然后将基层处理干净。

2)窗户与墙体之间的较大缝隙用发泡胶填满;内外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶做好密封处理,再用水泥砂浆进行修补。

3)做好防水处理,在窗台与墙体的交界处涂上一层房小宝外墙防水膜,等到材料干燥即可。

2、外墙面渗漏处理

外墙面渗漏维修方案为:基层清洗→基层处理→房小宝外墙防水膜刷涂施工→验收养护。一劳永逸解决外墙面渗漏问题的关键,就在于PAU体系优异的“防水、防腐、装饰一体化”性能。

1)基层清洗

首先,清洗整个外墙表面(图3),清除外墙墙体结构表面的浮灰,提升防水层与结构的粘结强度,方便后续施工;然后用草酸清洗基面,接下来进行干燥处理,基面含水率应小于7%。清理完成后应保证基层面无砂、裂、油、坑、尘。经过清洗,一些隐蔽的裂缝也会显露出来,后续进行防水施工时,就能很好地对显露出来的裂缝进行封闭处理。

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图3 基层清洗

2)基层处理

①墙面裂缝处:采用切割机将裂缝切割成U型槽,清理槽体,确保槽体干净整洁,再向槽内洒水,涂刷水泥砂浆,填平压实,面层收光。

②墙体裂缝处:将局部空鼓、破损处切开,剔除外墙空鼓、疏松部位的面层,清除松动缝隙;对整体外墙表面、窗台平面局部孔洞、裂缝脱落等部位用水泥砂浆填补,要求水泥砂浆不流淌,并与外墙瓷砖粘结良好。

3)外墙大面积防水涂膜施工

①拌料。基面处理完毕后,在外墙基面及渗漏部位涂刷房小宝外墙漏水修复防水膜。将该防水膜的A、B组分按质量比1∶1混合调配,材料应搅拌1~2min,持续搅拌至混合均匀即可。

②涂刷施工。材料混合完成后进行涂刷施工,1kg防水涂料可涂刷6~8m2/遍;材料混合后,应在规定时间内使用完毕;外墙平面使用滚筒均匀滚涂一遍,先刷孔隙和宽的缝隙,再进行整体滚涂和刷涂施工。

▲房小宝PAU体系的主材为天冬聚脲防水材料,其具有速干、不黄变等优异性能;伸缩率强,具备足够的延伸率跟随基础混凝土层同步膨胀和收缩,高弹性,不容易开裂脱层;优异的耐久性能,耐候不变色,良好的耐化学腐蚀性能,耐污性能强,极大程度的提高了外墙防水使用年限;颜色丰富多彩,装饰性佳,让外墙长时间保持美观、靓丽。

③验收养护。施工完成后,进行干燥养护,让防水涂料充分干固。6h即可干燥完成,12h就可投入使用。图4为外墙大面积防水施工示意图

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图4 外墙大面积防水施工示意图

 

四、结语

通过以上的治理方法,该住宅外墙渗漏情况得到了很好的改善(图5),后来回访几次均没有再出现渗漏问题。

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图5 维修好的外墙

外墙渗漏是住宅的“常见病”,渗漏原因往往比较复杂,是多方面的。本案例的外墙渗漏问题,采用全墙体涂刷大面积房小宝防水膜进行处理,并结合窗台细部处理的方案,施工便捷,高效解决了外墙防水问题。对于住宅外墙渗漏,要针对不同的情况仔细研究渗漏原因,采取防排结合的综合措施治理,才能有效解决外墙渗漏问题。



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