顶楼如何解决渗漏、隔热、装饰三重难题?

屋面是房屋建筑的重要组成部分,它保护我们的“爱巢”不受风、雨、雪、太阳辐射和冬季低温等影响。屋面防水质量直接关系到建筑使用寿命和人们的居住环境。然而,长期以来,我国住宅屋面防护功能发挥得并不理想,渗漏率之高让人震惊。

屋面渗漏的同时,隔热层里必然会蓄水,导致隔热的效果也大打折扣。不少业主正经历着“寒冬屋内冷如冰窖,酷暑室内热如火炉”的烦扰。下面,房小宝防水通过一个工程案例分享住宅屋面的防水和隔热治理,希望对大家在实际工作中有所帮助。

一、工程概况

位于深圳市宝安区的某小区建于20世纪90年代,该小区因房龄较长,再加上长期无物业管理,130m2屋面出现多处渗漏(图1)。因渗漏严重,屋面隔热功能也受影响,室内温度受外界影响明显,室内热量流失严重,给居住者的生活造成很大困扰。笔者公司应业主要求对屋面进行防水隔热维修处理,以达到不渗不漏的目的。

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图1 屋面渗漏情况

二、渗漏原因和维修方案分析

房小宝防水的技术人员前往现场勘查,发现由于昼夜和季节性温差变化,沉降收缩,屋面出现多处裂缝,且屋面防水层已年久老化,破损严重,从而导致屋面出现渗漏。

根据渗漏情况和业主需求,房小宝防水技术人员进行讨论分析,初步考虑两种维修方案,但这两种方案均存在弊端。

方案一:正置式屋面做法

将防水层做在隔热层上面(图2),防水层与结构层之间存在找坡层、找平层和隔热层,而这些构造层次都是分开施工的,中间存在空隙,一旦防水层出现破损,水就会经过破损点进入下面的构造层次,在空隙里到处窜流,致使保温层进水蓄水,从而导致隔热效果大大降低。

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图2 正置式屋面防水隔热做法

方案二:倒置式屋面做法

把隔热层做在防水层的上面(图3),这种做法的劣势是隔热层没有了防水层的保护,容易进水蓄水,导致隔热效果大大降低。另外,此方法在做防水层之前通常还会做一道找平层,防水层与结构层之间还是会存在空隙,也会存在窜水的问题,从而导致渗漏高发。

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图3 倒置式屋面做法

这两种方案均是把隔热层和防水层分开施工,中间会存在空隙,结构层级复杂,容易出现蓄水、窜水问题,引发渗漏。

三、首创PAU体系,一站式解决渗漏、隔热、装饰三重难题

为规避前两种做法易窜水的问题,经与业主充分沟通,最终决定采用房小宝防水研发的首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系对屋面渗漏部位进行修复。该首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系不仅能防水,还能通过对热传递的显著阻抗性实现隔热,在屋面防水面漆层施工滚涂隔热防水涂料,满粘于防水中涂层上,使防水和隔热相融合,功能互相强化,并且具有装饰性作用,跟主体建筑融为一体,没有违和感,美观大方。

该方案施工时,无需对房屋内原有的墙体、水管、电线线管等进行改建,只需按照普通建筑涂料的施工工艺进行施工即可,避免了传统屋面防水、隔热分层施工、交叉作业、构造层次多等情况,施工很方便,并且PAU体系还具有优异的“速干”性能,可实现快速维修。

同时,房小宝首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系具有优异的耐久优势与耐候性能,使用寿命长达20年。传统的防水隔热涂料,刚开始的隔热温差6-8℃,一年后开始粉化、变色,隔热温差降低到3-5℃,甚至出现脱落的现象。而房小宝PAU体系随着时间推移,材料隔热效果变化小,耐用更持久。

该工程维修施工步骤为:混凝土基面处理→渗透底漆施工→伸缩缝修补→大面积涂刷中涂防水层→隔热面漆层施工→验收养护。具体施工工艺如下所述。

1)混凝土基面处理

用吸尘打磨机对混凝土表面进行打磨(图4),清除原水泥基表面未清理干净的涂层,做到表面无浮尘、粉化层;检查基层是否有孔洞、凹凸不平的情况,如有问题先进行找平修补。基层处理最终要求混凝土平整、坚固、无孔洞,基层必须干燥,含水量应小于7%。

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图4 混凝土基面处理

2)房小宝渗透底漆施工

房小宝渗透底漆按A、B组分质量配比1∶1混合,材料持续搅拌1~2min,至混合均匀即可涂刷。涂刷时避免露底现象,完全润湿基面即可(图5)。这一步是涂层施工的基础工作,可使基面和随后的涂层间形成良好粘结力,提升防水层寿命。

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图5 渗透底漆施工

3)伸缩缝修补

用高强度的房小宝中涂砂浆填补混凝土表面的孔洞、伸缩缝、裂缝等部位(图6),使用时要求不流淌,且与混凝土粘结良好。做好细部处理,包括混凝土基层裂缝处理、阴阳角处理、施工孔洞封堵处理。

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图6 伸缩缝修补

4)大面积涂刷房小宝中涂防水层

基层处理完毕后,在屋面基层及渗漏部位涂刷房小宝三合一防水涂料(图7)。先涂刷房小宝中涂砂浆层,将房小宝弹性中涂防水涂料的A、B组分按1∶0.8的质量配比混合均匀,配1~1.5倍100目石英砂施工,用镘刀倒退施工,可以起到封堵基面微小细孔、裂缝、针眼的作用。待中涂砂浆层表干后 (约8h或隔夜),清除表面砂粒,修补破损部位,然后整体施工房小宝自流平中涂层,辊涂施工,作加强处理。

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图7 大面积涂刷中涂防水层

5)房小宝隔热面漆层施工

待自流平层表干后(约8h或隔夜),再整体施工隔热面漆(图8),将隔热面漆按质量配比A∶B=5∶1充分混合均匀,辊涂施工,可增强整体涂层的隔热、耐候、抗开裂性能。

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图8 隔热面漆层施工

6)验收养护

整体施工后按要求进行封闭式养护(图9),让防水涂料充分干固,然后养护3天左右即可投入使用。

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图9 验收养护

 

四、结语

施工完半年后,技术人员对该项目进行了回访,顶楼住户反映,维修之前,每次下雨都用几个盆接漏水,冬天住冷屋子,夏天住火炉;维修做好了屋面防护,哪怕再寒冷再多雨的天气,也不用受煎熬了。

本项目采用房小宝首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系,新防水面再造防水层与隔热层,可以规避传统做法引发的窜水问题,充分阻隔水的渗透,防止渗漏问题发生,还能阻隔热量传递,防止热量流失,确保整体防水隔热效果。该施工方法不破坏房屋结构,施工高效,能满足业主尽快回归正常生活的迫切需求,因而得到了业主们的认可。



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